7 conseils pour évaluer un investissement immobilier

Quand il s’agit d’investir dans l’immobilier, plusieurs investisseurs se demandent comment faire le bon choix ou plutôt le meilleur investissement. Pour cela, chacun utilise une échelle d’évaluation qui diffère d’un individu à l’autre. Mais généralement, cette évaluation n’est pas forcément objective. Cet article vous donne alors 7 conseils pour évaluer un investissement immobilier de manière efficace.

Calculer la rentabilité locative

Les investisseurs font leurs calculs à partir de la taille de leur investissement et du loyer. Mais malheureusement cette vision du calcul est trop simpliste. Par exemple, il faut tenir compte des taxes créées par ce nouvel investissement, de l’augmentation de la valeur du bien et des éventuelles activités qui y seront exercées. Ces choses ont également un fort impact sur la rentabilité locative. Elle doit être calculée en utilisant autant de critères que possible pour être aussi précise que possible.

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Tenir compte du prix ​​moyen de l’immobilier.

Semblable à la rentabilité locative, il existe plusieurs approches pour calculer le prix moyen d’un bien immobilier. Il doit être calculé sur le prix du bien hors frais de parking et de notaire. Il convient ensuite de le comparer par secteur avec le guide des valeurs vénales publié par les notaires. C’est actuellement le seul guide officiel reflétant la valeur réelle des prix de l’immobilier par zone géographique et par type de bien.

Considérer la facilité de déplacement et la qualité d’accès à la ville

Plus la mobilité et la qualité d’accès à une aire urbaine sont facilitées, plus la ville sera agréable. C’est pourquoi vous devez vous renseigner sur les différents accès, mais aussi sur la densité du réseau de transports en commun. Plus le réseau est bon, plus il sera facile de se déplacer dans la ville. Cela rendra également la vie plus pratique.

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Considérer les valeurs culturelles et patrimoniales

Les valeurs culturelles et patrimoniales d’une ville vont influencer plusieurs zones d’un territoire donné. Elles attireront déjà un grand nombre de touristes. Mieux, cela stimulera la croissance économique du secteur à travers la consommation en ville. L’impact économique sur les commerçants, les restaurants et les hôtels est important. Une ville aux atouts culturels et patrimoniaux forts sera plus viable qu’un secteur pauvre en la matière.

Renseignez-vous sur le plafond de PINEL

Le plafond de Pinel affecte bien sûr la rentabilité de vos locations. Cependant, il vous permettra de vous positionner face au marché locatif local. Ainsi, si vous investissez dans un bien ancien avec des loyers plus élevés que ceux du dispositif Pinel, vous serez confronté à un grand nombre de concurrents qui proposeront une offre moins chère.

Noter les atouts liés au milieu naturel local

Plus une zone géographique est naturellement attractive, plus l’environnement sera agréable. Un bon exemple de ceci est une région comme Bordeaux. Elle cumule les atouts d’une métropole mais, est aussi riche d’espaces naturels comme le Bassin d’Arcachon ou la côte océane. Cette proximité permet à la population de profiter des atouts naturels de la ville.

Observez l’évolution des prix de l’immobilier

Un secteur en déclin depuis plusieurs années représente un risque important. Il est possible que la valeur de vos actifs diminue au fil des ans. Et même si la rentabilité locative peut être plus élevée dans ces secteurs, le risque financier est important. En effet, la revalorisation de votre bien est tout aussi importante que le rendement mensuel de votre investissement.