Dijon est une ville réputée attirante pour les étudiants et attractive pour les travailleurs et les séniors, bénéficie de la loi sur la défiscalisation pour les immeubles neufs. Cette loi (ancienne loi duflot Dijon ou encore ancienne loi scellier Dijon) supporte les acquisitions de biens neufs.
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Plan de l'article
Développement à Dijon
Dijon est une ville qui connaît actuellement un fort développement économique. Cette ville située en zone B1, connaît actuellement un manque certain de logements. La demande de logements augmentent constamment et le montant des loyers également.
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Quels avantages avec la loi de defiscalisation Dijon ?
Les placements dans l’immobilier sont un moyen de rentabiliser son bien.
La loi de défiscalisation Dijon permet de louer son acquisition neuve très rapidement du fait de la pénurie.
La durée du bail est obligatoirement de six, neuf ou douze ans selon votre choix.
En comparaison à la loi Duflot Dijon (anciennement loi scellier Dijon), la déficit foncier Dijon est plus élevée (12, 18, ou 21% de réduction selon la durée du bail que vous avez sélectionné).
Quelles conditions pour bénéficier de la loi Pinel Dijon ?
Afin de bénéficier du déficit foncier Dijon de la loi Pinel Dijon, certaines procédures pour la mise en location sont nécessaires :
-Pour cela, vous devez vous référer à la limitation du montant des loyers: en fonction de la zone dans laquelle vous acquérez votre bien, selon la loi Pinel Dijon le montant des loyers est plafonné. En zone B1 (pour Dijon), le loyer de la location ne devra pas exécder 10€ le mètre carré.
-Les plafonds des revenus pour la zone B1 ne doivent pas excéder ces montants:
Pour une personne célibataire : 30 010 €
Pour un couple : 40 089 €
Pour une personne célibataire ou un couple avec une personne à charge : 48 210 €
Pour une personne célibataire ou couple avec deux personnes à charge : 58 200 €
Pour une personne célibataire ou couple avec trois personnes à charge : 68 465 €
Pour une personne célibataire ou couple avec quatre personnes à charge : 77 160 €
Puis une majoration est appliquée par personne supplémentaire à charge : + 8 608 €
Loi Girardin Dijon
En fonction de la superficie que vous acquérez, la loi Girardin Dijon permet de bénéficier d’une défiscalisation selon la superficie achetée.
Selon cette loi, en 2016, la réduction d’impôt s’élève à 2438€ HT. Cette réduction peut atteindre 48% au maximum pour l’acquisition d’un bien neuf.
En savoir plus sur :
- programme immobiliser neuf
- achat defiscalisation
Plus d’informations sur la défiscalisation dans les villes suivantes :
Les critères d’éligibilité à la loi Malraux à Dijon
Si vous souhaitez investir dans l’immobilier ancien à Dijon, la loi Malraux est faite pour vous ! Cette loi permet une réduction d’impôt sur le revenu pour les travaux de restauration d’un immeuble ancien situé dans un secteur sauvegardé.
Pour être éligible à cette défiscalisation, il faut répondre à certains critères :
- L’immeuble doit se situer dans une zone protégée : quartiers historiques ou secteurs sauvegardés.
- Le bien doit être acquis en vue de sa restauration et non pas simplement comme investissement locatif.
- Tous les travaux doivent être réalisés sous le contrôle des Architectes des Bâtiments de France (ABF).
Cette réduction fiscale peut atteindre 30% du montant total des dépenses engagées, plafonnée à 400 000 €. La durée minimale de location est fixée à neuf ans après la fin des travaux.
Les avantages du statut LMNP pour les investisseurs à Dijon
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est également une solution intéressante pour les investisseurs immobiliers à Dijon. En optant pour ce régime fiscal, vous pouvez bénéficier d’une exonération totale ou partielle des revenus locatifs générés par votre bien immobilier.
Pour bénéficier du statut LMNP, plusieurs conditions doivent être remplies :
- Votre location doit être meublée et équipée (literie, électroménager) afin que le locataire puisse y habiter sans avoir besoin d’apporter son propre mobilier ;
- Vos recettes annuelles ne doivent pas dépasser 23 000 € TTC ;
- Vous devez être inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS).
Mais quels sont donc les avantages concrets de ce régime fiscal ? Il permet de bénéficier d’un amortissement sur la valeur du bien et sur celle des meubles, ce qui peut représenter une économie significative en termes d’imposition. Le LMNP offre également la possibilité de récupérer la TVA sur l’achat du bien immobilier ainsi que sur celui des meubles.
Avant de vous lancer dans un investissement immobilier à Dijon ou ailleurs, il faut prendre conseil auprès d’un professionnel compétent qui saura vous guider vers le choix le plus judicieux selon vos objectifs patrimoniaux.