On dit toujours que l’investissement dans la pierre est une valeur sûre. En France, de nombreux particuliers se sont mis à investir dans l’immobilier, notamment dans les biens locatifs pour un revenu récurrent. Le souci c’est que la marge d’échec n’est pas négligeable. Certains investissements locatifs ne sont effectivement pas assez rentables comparés aux contraintes qu’ils imposent. D’où la raison de choisir scrupuleusement le bien avant de se lancer. Alors, comment choisir son bien pour un investissement immobilier locatif rentable ? Voici les conseils !
Plan de l'article
Comment réussir son investissement locatif ?
En effet, le choix du bien compte beaucoup pour réussir un investissement locatif. Vous savez sans doute qu’il y a certains biens immobiliers qui attirent plus les locataires que d’autres. Nous en parlerons après. Mais il faut savoir que ce n’est pas le seul paramètre à tenir en compte pour réussir son investissement locatif. Il y a aussi les besoins en réparation/entretien et la fiscalité qui peut compromettre la rentabilité de l’investissement.
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Pour être sûr de réussir dans l’investissement locatif, la meilleure chose à faire est de solliciter les services d’un courtier spécialisé en immobilier locatif. Pour quel intérêt ? Bonne question ! Un courtier immobilier vous aide avant tout à trouver le meilleur financement pour votre projet. C’est déjà une bonne chose. Mais le service d’un courtier ne se limite pas à cela.
Un courtier immobilier est aussi un conseiller et c’est là que ça devient intéressant. Un courtier immobilier peut avant tout vous conseiller sur le choix du bien, mais on en parlera plus tard. Il peut aussi vous aider à optimiser la fiscalité pour ainsi, maximiser la rentabilité de l’investissement. Bref, un courtier immobilier peut vous aider à tous les niveaux pour rentabiliser au maximum votre investissement locatif.
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Comment choisir son bien pour un investissement locatif ?
Parlons maintenant du choix du bien qui est quand même la pierre angulaire de la réussite d’un investissement locatif. En effet, la réussite de votre investissement dépendra grandement du bien sur lequel vous allez investir. Un courtier immobilier pourra vous aider sans souci dans ce choix, mais nous allons quand même vous présenter le fondamental à savoir :
Le type de bien à choisir
Le type de bien est d’une importance capitale. Il n’y a pas de type de bâtiment spécifique pour l’investissement locatif. Vous pouvez mettre en location une maison traditionnelle française, une villa, un appartement, un studio, voire des locaux commerciaux. Mais pour choisir le bon type de bien, il faut tenir en compte le profil des locataires que vous comptez cibler.
Les maisons traditionnelles s’adressent à tous les profils, mais surtout à des personnes âgées nostalgiques. Quant aux villas, les locataires seront principalement des familles plutôt aisées. Pour ce qui est des appartements, ils attirent souvent les familles au revenu moyen et souvent de jeunes couples.
Les petits studios s’adressent plutôt à des jeunes solitaires, souvent des étudiants ou en début d’activité professionnelle. Inutile de vous préciser que les locaux commerciaux s’adressent à des professionnels. Quel profil recherche le plus de biens à louer dans votre région ? En répondant à cette question, vous saurez quel type de bien choisir.
L’emplacement
L’emplacement est aussi d’une importance capitale lors du choix d‘un bien de location. Même au sein d’une même région, certains secteurs sont toujours plus demandés que d’autres. En général, les locataires recherchent principalement des biens en centre-ville. C’est plus proche des commodités et très probablement de leurs activités (lieu de travail, école, marché, etc.).
Toutefois, là encore, tout va dépendre du profil cible. Il faut savoir que certaines personnes préfèrent vivre loin de la population et de la pollution. Par contre, évitez d’investir dans des endroits trop reculés. Il faut toujours privilégier la proximité des commodités : transports publics, station d’essence, supermarché, etc.
Périodicité pour la location saisonnière
Un investissement locatif n’exige pas forcément de louer son bien à plein temps. Il y a des particuliers qui investissent dans des résidences locatives et qui s’en sortent aussi bien que ceux qui louent leur bien à plein temps. La location saisonnière fonctionne très bien en France, mais il faut savoir choisir la périodicité.
En effet, si vous comptez acheter un bien dans une région touristique, il faut bien choisir la période de location. Si vous voulez acheter un bien dans le sud par exemple, soyez sûr que l’activité touristique sera au summum pendant l’hiver. Sinon, dès que la période des vacances commence, vous devez libérer votre résidence locative pour laisser place aux locataires.