L’investissement locatif clé en main est une solution attrayante pour se lancer facilement dans la location immobilière. Il s’agit d’un modèle d’investissement simplifié à son maximum. Il ne nécessite aucune gestion locative de la part de l’investisseur. Tous les aspects administratifs et techniques sont pris en charge par un professionnel de l’immobilier. L’investisseur n’a alors plus qu’à toucher des loyers chaque mois en assurant simplement le paiement des charges. Ce type d’investissement locatif rentable, passif et sécurisé assure une bonne diversification du patrimoine.
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Plan de l'article
Qu’est-ce qu’un investissement locatif clé en main ?
Avec un investissement locatif traditionnel, l’investisseur doit gérer seul toutes les démarches (recherche du bien, gestion du locataire, des impayés, des travaux…). En revanche, le modèle clé en main est géré par un gestionnaire immobilier spécialisé. Ce dernier se charge de trouver le bien correspondant aux critères de rendement et de localisation souhaités. Il effectue toutes les démarches administratives et assure la promotion du bien à la location. Par la suite, le gestionnaire encaisse les loyers, s’occupe des charges et des éventuels travaux.
Ce service clé en main permet à l’investisseur d’être totalement déchargé de toutes les tâches fastidieuses liées à la gestion locative. Il touche simplement son rendement tous les mois, sans aucune contrainte administrative ou technique. Il s’agit d’un investissement passif et peu risqué, idéal pour les petits budgets ou les profils ne souhaitant pas s’embêter avec la gestion locative au quotidien.
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En allant sur ce site, vous trouverez plusieurs conseils pour réussir un investissement locatif clé en main.
Les principaux avantages de ce modèle
L’investissement locatif clé en main présente de nombreux avantages.
La gestion professionnelle du bien permet un gain de temps considérable. L’investisseur économise des heures fastidieuses de recherche et de paperasse.
L’investisseur n’a aucune gestion locative à assurer, il lui suffit d’approuver les choix des experts en amont (sélection du bien, validation du locataire…). Aucune compétence technique ou juridique n’est requise.
De plus, la gestion par un professionnel apporte tout le savoir-faire nécessaire et une réelle sécurité à l’investissement. Grâce à l’optimisation permise par l’achat en volume et la gestion pointue, la rentabilité est généralement plus élevée.
Les acteurs clés de l’investissement locatif clé en main
L’investissement locatif clé en main nécessite la collaboration de plusieurs acteurs aux expertises complémentaires. Le promoteur immobilier tient un rôle central dans la création d’une telle offre. Sa mission est de dénicher des biens immobiliers à fort potentiel locatif, de superviser les travaux de rénovation le cas échéant. Le gestionnaire propose des appartements entièrement équipés et décorés, prêts à être loués. Grâce à sa connaissance pointue du marché immobilier local, il assure aux investisseurs des rendements stables sur le long terme.
L’agent immobilier intervient en amont, pour sélectionner auprès des propriétaires les biens correspondant aux critères d’investissement du promoteur. Par sa veille immobilière constante, il permet à ce dernier d’identifier rapidement de nouvelles opportunités. L’agent immobilier joue également un rôle de négociateur, en obtenant le meilleur prix d’achat possible pour le compte du promoteur.
Le gestionnaire de patrimoine prend le relais une fois l’opération achevée. Il a la responsabilité de la gestion administrative du bien, en assurant le paiement des charges et des impôts fonciers. Il se charge également de la gestion locative :
- en trouvant des locataires ;
- en encaissant les loyers ;
- en gérant les éventuels sinistres.
Grâce à sa maîtrise des outils comptables et fiscaux, il optimise la rentabilité de l’investissement pour le compte de l’épargnant.
Les étapes clés d’un investissement locatif clé en main
Le promoteur immobilier et l’agent responsable sélectionnent avec soin un logement au potentiel locatif avéré. Ils analysent des critères comme la localisation, la superficie et les performances énergétiques.
Ce bien est ensuite présenté aux investisseurs, accompagné d’une étude précise de son rendement théorique. L’épargnant peut ainsi l’évaluer et le valider en toute connaissance de cause. L’étape du financement passe souvent par un prêt immobilier à taux garanti sur une longue durée.
Une fois le compromis de vente signé, les travaux de rénovation ou d’aménagement débutent. Supervisés par le promoteur, ils doivent être réalisés dans les délais prévus. Par la suite, le bien est mis en location via une agence gestionnaire dédiée. Celle-ci se charge du recrutement du locataire, de la signature du bail et du prélèvement automatique des loyers.
Simulation de rentabilité d’un investissement type
Pour illustrer de façon concrète le potentiel d’un investissement locatif, prenons l’exemple type d’un appartement de 50 m² situé dans une ville de province. D’après les statistiques locales, un tel bien peut être loué entre 500 et 550 euros par mois. En déduisant les charges courantes comme la taxe foncière ou la copropriété, estimées à 50 euros mensuels, le loyer net ressortirait à 450 euros.
Sur l’année, des revenus locatifs de 5 400 euros seraient donc escomptés. En appliquant un taux d’imposition de 30 %, la fiscalité coûterait 1 620 euros à l’investisseur. Son rendement net serait de 3 780 euros, soit un rendement prévisionnel de près de 7 %, hors appréciation du bien sur le marché.
Ce taux se révèle particulièrement attractif au regard des maigres intérêts des livrets bancaires, inférieurs à 1 %.
L’investissement locatif clé en main sécurisé apparaît comme une alternative de choix pour placer son épargne de manière rentable dans la pierre.