Colombes est une commune du nord-ouest de Paris située en plein cœur du département des Hauts-de-Seine. Elle est limitrophe au nord à Argenteuil, à l’est à Asnières, au sud à Garenne-Colombes et Bois-Colombes et à Benzon à l’ouest. Cette situation géographique particulière fait d’elle une ville dynamique, essentiellement résidentielle et offrant un cadre de vie agréable.
C’est une ville idéale pour un investissement locatif. Cependant, le choix du quartier où investir est primordial pour avoir un bon retour sur investissement. Colombes est découpé en plusieurs quartiers dont certains plus attractifs que les autres. On fait le point dans cet article.
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Plan de l'article
Présentation du découpage géographique de la commune de Colombes
D’après le découpage effectué par l’Institut national de Statistiques d’études économiques (INSEE), la commune de Colombes est constituée de plusieurs quartiers que sont notamment : Wiener, Champarons, Europe, Gare du Stade, Fossés Jean, Les Grèves, Plateau, Moslard, Petit Colombes, Centre-ville, La petite Garenne, Le quartier Hoche et les Vallées.
Pour des raisons d’informations statistiques et cartographique, l’Insee regroupe ces quartiers en quatre « grands quartiers » qui eux-mêmes sont découpés en 33 îlots.
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Aperçu du potentiel immobilier de la ville de Colombes
La commune de Colombes est relativement proche de la capitale Paris, ce qui lui confère un emplacement stratégique pour l’investissement immobilier locatif. La ville de Colombes se positionne comme carrefour qui est par conséquent un bon plan pour les cités environnantes.
La commune de Colombes compte plus de 85 000 habitants et la demande en logement est forte, ce qui en fait un lieu stratégique pour investir dans le domaine de l’immobilier. Colombes dispose d’un bon bassin d’emploi et d’un climat économique favorable. En effet, elle abrite de nombreuses entreprises qui emploient près de 45% de la population composée en majorité des jeunes.
Quartiers présentant des risques pour l’investissement immobilier locatif dans la commune de Colombes
Dans le cadre d’un investissement dans le domaine immobilier dans la commune de Colombes, il est crucial de bien choisir le quartier. Que vous envisagiez un investissement dans le neuf ou dans l’ancien, l’emplacement choisi doit être attractif pour espérer un retour sur investissement.
Il existe des quartiers qui peuvent avoir un impact négatif sur la rentabilité de votre investissement. Ce type de quartier qu’on peut qualifier de quartiers à risque pour un investissement immobilier dans la commune de Colombes des quartiers qui ne présentent pas un certain dynamisme économique.
Ce qui a pour conséquence une faible demande en résidence d’habitation. D’autre part ce sont des quartiers qui ne disposent pas de suffisamment de commodités de base (écoles, transports, établissements de santé, etc.) pour motiver davantage de personnes à s’y installer.
En conséquence, vous gagnerez à vous éloigner de ces quartiers si vous avez un projet d’investissement immobilier dans vos bagages.
Meilleurs quartiers pour lancer un investissement immobilier à Colombes
Il existe cependant d’excellents quartiers à Colombes avec de réels atouts pour rentabiliser votre investissement locatif. Il s’agit notamment de Centre-Ville, La Petite Garenne, Le quartier Hoche et Les Vallées.
Le quartier « Centre-ville »
C’est un quartier particulièrement animé avec de nombreux espaces de détente et plusieurs commodités. Il possède de belles rues et de nombreuses enseignes. Les habitants sont à 50% propriétaires et vivent dans en majorité dans des appartements.
Le quartier « La Petite Garenne »
Les habitants vivent à 40% dans des maisons et apprécient le calme qu’offre leur quartier qui est très bien desservi par les transports avec des écoles et d’autres commodités de base.
Le quartier « Hoche »
C’est un quartier qui propose de belles maisons et qui n’est qu’à un pas de la gare du Centre-Ville. Pas vraiment besoin de transport dans ce magnifique quartier, on peut se rendre partout à pied. C’est un quartier qui jouit d’une bonne réputation et où il fait particulièrement bon vivre.
Le quartier « Les vallées »
C’est un quartier calme et chic qui est idéale pour les familles et les jeunes cadres. Avec son dynamisme et la qualité de ses habitants, elle est indiquée pour un investissement locatif neuf.