La défiscalisation immobilière est un ensemble de mécanismes permettant à un contribuable d’investir dans un logement et de le louer. En contrepartie, il profite de réductions d’impôt. À vrai dire, ce n’est rien d’autre que des avantages fiscaux concédés par l’État pour favoriser la construction et la réhabilitation de logements. Mais comment bénéficier de cette défiscalisation immobilière ? C’est bien ce que nous vous expliquerons dans cet article.
Plan de l'article
Qu’est-ce que la défiscalisation immobilière ?
La défiscalisation immobilière consiste pour un investisseur à réaliser des investissements immobiliers pour les récupérer par la suite sous forme de réductions d’impôt. En réalité, il s’agit d’un avantage fiscal accordé par l’État permettant de payer moins d’impôt sur une période donnée. Notons que celle-ci varie en fonction du dispositif choisi. Il faut rappeler que de nombreuses personnes préfèrent l’investissement dans immobilier en raison de sa fiabilité. Surtout, l’intérêt fiscal pour les investisseurs n’est pas négligeable. À vrai dire, ils disposent de plusieurs mécanismes de placement, et ce, sur le long terme.
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Bénéficier d’une défiscalisation immobilière : les différents types de défiscalisation
Il existe différents types de défiscalisation immobilière. Pour en bénéficier, le contribuable doit respecter certaines conditions.
La loi PINEL
Au regard de la loi PINEL, le contribuable qui désire investir dans un bien neuf en métropole va bénéficier d’une économie d’impôt de 12 %, 18 % ou 21 % du montant investi. Pour cela, il faut qu’il conserve et loue le bien pendant respectivement 6, 9 ou 12 ans. Pour bénéficier de cette défiscalisation immobilière, l’immeuble doit être la résidence principale du locataire. Par ailleurs, l’investisseur doit s’engager à respecter des plafonds de loyers fixés par zone géographique. Notons que l’assiette de la réduction correspond au prix de revient du logement dans la limite de 300 000 £ par an.
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Le dispositif Denormandie
Le dispositif Denormandie est un autre mécanisme de défiscalisation immobilière permettant de rénover et de réhabiliter les logements anciens situés en centre-ville. Comme la loi PINEL, l’investisseur doit, pour en profiter, respecter certaines conditions :
- Plafond de loyer du preneur
- Durée d’engagement
- Zone géographique
En outre, l’investissement doit porter sur l’acquisition d’un bien ancien avec, à la charge, des travaux qui représentent au moins 25 % du montant de l’investissement global. Ainsi, l’investisseur pourra bénéficier de la même réduction d’impôt : 12 %, 18 % ou 21 % si le bien est conservé et loué pendant respectivement 6, 9 ou 12 ans.
La loi Censi-Bouvard
De façon générale, la loi Censi-Bouvard est octroyée au contribuable qui a investi dans des logements meublés (résidences de tourisme classées, établissement social ou médico-social, résidences avec services pour étudiants). Si un bail commercial d’une durée comprise entre 9 et 12 ans est signé entre l’investisseur et l’exploitant de la résidence, il est possible pour le premier de réduire son impôt à hauteur de 11 % du prix de revient de l’immeuble.
Notons que l’investisseur doit s’engager à louer le logement meublé pendant au moins 9 ans à l’exploitant de la résidence ou de l’établissement dans lequel le logement se trouve.
La loi Malraux
La loi Malraux incite à investir pour la préservation et la remise en état des centres-villes historiques. Il s’agit d’un investissement facilitant la réduction des impôts à hauteur de 22 % ou 30 % du montant des travaux nécessaires à la réparation du bien. Ici également, l’investisseur doit respecter les engagements de conservation et de location.