Si vous songez à louer votre propriété, vous vous demandez peut-être comment la louer au meilleur prix. Vous pouvez le faire gratuitement en utilisant un outil d’analyse des prix de location que propose de nombreux sites internet.
Vous pouvez également faire appel à une agence immobilière locale qui vous permettra de proposer votre bien à la location au prix juste. Cela vous aidera à définir le taux de location de votre propriété.
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Plan de l'article
Quelques conseils pour trouver un locataire
Trouver un bon locataire est important pour le succès de votre investissement immobilier. Des enquêtes récentes du locataire ont montré que les deux tiers d’entre eux prévoient de déménager dans les trois ans, avec un sur cinq prévoyant de déménager au cours de la prochaine année. Par conséquent, il est essentiel de filtrer attentivement vos locataires et de s’assurer qu’ils conviennent. Cet article fournit des conseils sur la façon de dépister les locataires potentiels.
Tout d’abord, assurez-vous de vérifier l’historique de crédit des candidats. S’ils ont une mauvaise cote de crédit, cela pourrait être un drapeau rouge. Demandez également des références. L’utilisation de références peut vous donner un aperçu du personnage des locataires, du paiement de l’histoire et de la propreté globale.
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Deuxièmement, soyez patient. De nombreux propriétaires sont impatients de trouver un locataire, mais l’impatience peut entraîner des erreurs. Bien qu’il puisse sembler gênant de prendre votre temps pour filtrer vos locataires potentiels, les locataires qu’il vous faut apprécieront le temps supplémentaire que vous prenez pour les examiner. Assurez-vous également de suivre un processus de référence au locataire approprié pour réduire les chances de sélectionner un locataire voyou.
Par exemple, si vous habitez dans le Sud-ouest, à Carcans-Maubuisson, une agence immobilière locale pourra vous choisir les meilleurs locataires en fonction de vos critères bien sûr, mais également de son expérience.
Combien coûte de louer une propriété ?
La location d’une propriété peut fournir un revenu supplémentaire pour couvrir les remboursements mensuels d’un crédit ou vous apporter un complément de revenu une fois que vous avez remboursé ce que vous deviez à votre établissement bancaire.
Cependant, ce mécanisme vient aussi avec quelques inconvénients. Cela ne vaut peut-être pas autant que le vendre carrément votre bien, la location est souvent intéressante, cependant, vous devrez peut-être également faire face aux locataires problématiques, ce qui peut être un problème et vous coûter plus d’argent à long terme.
Louer son appartement ou sa maison, c’est toujours un risque, mais un risque qui peut s’avérer rentable. D’ailleurs, dans l’immobilier comme ailleurs, sans risque, il n’y a pas d’opportunité.
Pour déterminer le loyer, vous pouvez calculer le pourcentage de la valeur marchande de votre propriété, faire en fonction de votre échéance de prêt ou encore, et c’est ce qui est conseillé, faire en fonction des loyers moyens proches de votre bien.
Dans le cas d’un pourcentage, en règle générale, le loyer annuel représente un à trois pour cent de la valeur du bien, mais cela peut être plus, notamment chez les pros. Cependant, cela peut être plus ou moins selon l’emplacement et le type de propriété locative. En outre, considérez la saisonnalité et d’autres facteurs qui influencent les valeurs de location. De plus, assurez-vous d’examiner les lois locales de contrôle des loyers.
Avant de définir le loyer, envisagez si vous souhaitez offrir des baux à court ou à long terme. Généralement, les baux à court terme sont plus chers que les baux à long terme. Selon le contrat, vous pouvez facturer jusqu’à 1000€ par mois pour un bail d’un an. De plus, déterminez si la propriété propose un parking ou d’autres commodités, ce qui justifiera parfois un écart de prix parfois significatif avec le marché.
Au délà des impôts supplémentaires que vous allez payer (taxe foncière, IRPP ou IS, etc) si vous vous passez d’une agence immobilière, vous devrez également utiliser un logiciel de gestion locative pour optimiser votre gestion et gagner du temps.
Pour conclure sur la location de votre bien immobilier
N’oubliez pas que vous pouvez, en tout cas avec les particuliers, pas choisir le loyer comme bon vous semble parce qu’il existe des règles pour encadrer les loyers.
Par ailleurs, attention également aux locations étudiantes qui se transforment en location saisonnière l’été car, si cette pratique de location est légale, elle n’est pas toujours très apprécié des locaux qui ne trouvent alors plus de logement à l’année.
Enfin, rapprochez-vous d’une agence immobilière sur place pour gérer le bien à votre place et vous permettre de gagner du temps et de vous concentrer sur autre chose.
Si vous souhaitez gérer vous-même plusieurs biens immobiliers en location, alors l’utilisation d’un logiciel de gestion immobilière sera un sérieux avantage.