Investir dans l’immobilier, cela demande quelques connaissances. Pour réaliser un bon investissement, il est bon de bien se renseigner sur les biens à privilégier, ainsi que les bons emplacements. Le marché immobilier est fluctuant et pour rentabiliser au plus vite son placement, il faut faire les bons choix. Voici ce qu’il faut retenir pour faire un bon investissement en 2023.
Plan de l'article
Trouver la meilleure affaire
Tout d’abord, il faut commencer par trouver le bien idéal. Celui-ci correspond au bien qui aura un bon rendement et dont l’attractivité sera assurée. En premier temps, il faut sélectionner la ville ou la région dans laquelle investir. L’année dernière, la ville qui offrait le meilleur rendement locatif était Rennes avec 8,2 %, suivie par Le Mans et Angers. L’ouest de la France dispose de bons rendements dans ces villes, à l’est, on peut se tourner du côté de Mulhouse qui se trouvait en cinquième position avec un rendement de 4,9 %.
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Cela peut donner des idées pour choisir sa ville, sinon, il faut se tourner vers des villes étudiantes, qui sont toujours intéressantes pour leur attractivité. On peut alors louer facilement des petits logements à des prix intéressants. On peut également se tourner vers les endroits plus touristiques pour des locations touristiques.
Les critères d’un bon logement
Il faut également trouver un logement de qualité afin de pouvoir le proposer à un prix intéressant. Ainsi, on va éviter de se tourner vers des logements mal isolés ou des passoires thermiques, à moins que l’on souhaite entreprendre un projet de rénovation. Ces logements seront de moins en moins attractifs et les prix des loyers y seront en conséquence. Les plus énergivores sont d’ores et déjà interdits à la location depuis cette année et au fil des années cette mesure englobera de plus en plus de logements.
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Ainsi, on peut choisir directement un logement avec un bon bilan DPE, ou alors choisir une passoire thermique dont le prix à l’achat devrait être moindre pour faire des rénovations et obtenir une plus-value par la suite. Si l’on part dans cette optique, il faut savoir que le gouvernement propose des aides aux travaux de rénovation, ce qui peut amortir un peu le coût des travaux.
L’optimisation fiscale du logement
Pour avoir un meilleur rendement, il est bon aussi de prendre en compte les charges liées à la gestion du bien immobilier. La fiscalité n’est pas la même selon le choix que l’on va faire. Il faut donc commencer par faire une simulation d’impôt à la location afin de se rendre compte de ce que cela peut représenter. Ensuite, on peut faire des choix pour améliorer la situation. Il faut savoir que la location nue est plus taxée que la location meublée par exemple. Pour payer moins, il peut être préférable de choisir la location meublée.
Si l’on souhaite investir dans un logement neuf, il peut être très intéressant de se tourner vers le dispositif Pinel afin de profiter de réduction d’impôt. Tout dépendra donc de vos choix en tant qu’investisseur et de votre situation. Il y a des solutions intéressantes selon les différents cas de figure, tout ce qui compte, c’est de bien les connaître avant de se lancer.