Exonération des revenus à Montpellier

Comparaison des différents dispositifs de défiscalisation à Montpellier

Vous devez comparer les différents dispositifs de défiscalisation à Montpellier avant d’investir dans l’immobilier. Effectivement, chaque dispositif a ses propres caractéristiques et avantages fiscaux.

La loi Pinel permet aux investisseurs d’obtenir une réduction d’impôt allant jusqu’à 63 000€ sur 12 ans en échange de la location d’un bien immobilier neuf pendant au moins six ans. Cette réduction peut être obtenue pour un logement situé dans une zone éligible à la loi Pinel, ce qui est le cas de Montpellier.

Ce dispositif concerne les immeubles anciens situés dans des zones protégées. Les travaux de restauration effectués par l’investisseur sont déductibles des impôts sur le revenu à hauteur de 22% ou 30%. La ville historique de Montpellier compte plusieurs biens immobiliers pouvant entrer dans le cadre du dispositif Malraux.

Ce mécanisme consiste à acheter un bien immobilier ancien nécessitant des travaux importants, dont les dépenses sont alors déductibles des revenus fonciers existants ou futurs. Ces charges peuvent ainsi effacer tout ou partie du bénéfice locatif et générer une économie d’impôt importante. Vous devez bien comparer les différents dispositifs de défiscalisation avant d’investir dans l’immobilier à Montpellier. En fonction de la situation fiscale et financière de chacun, certains dispositifs seront plus avantageux que d’autres.

Témoignages de bénéficiaires de la loi Pinel et de la loi Girardin à Montpellier

Pour se faire une idée plus précise des avantages fiscaux de la loi Pinel et de la loi Girardin, nous avons recueilli les témoignages de bénéficiaires à Montpellier.

Lucie, 35 ans, a investi dans un appartement neuf grâce à la loi Pinel. Elle témoigne : « J’ai choisi d’investir dans l’immobilier locatif pour me constituer un patrimoine et préparer ma retraite. La réduction d’impôt proposée par la loi Pinel m’a permis d’alléger significativement mon imposition tout en me constituant des revenus réguliers grâce aux loyers perçus ». Un choix judicieux pour cette maman qui souhaite garantir un avenir serein à sa famille.

Dans le cadre du dispositif fiscal Girardin Industriel, François, chef d’entreprise montpelliérain, a placé ses économies dans deux projets éoliens situés en Guadeloupe afin de diversifier son portefeuille et obtenir une rentabilité intéressante. Il explique : « L’avantage avec la loi Girardin est que l’on peut déduire jusqu’à 50 % du prix investi sur son impôt sur le revenu. Cela permet souvent de récupérer intégralement son capital en quelques années seulement ». Un choix écologique qui lui permet aussi de participer activement à la transition énergétique.

Ces deux dispositifs fiscaux présentent des avantages non négligeables pour ceux et celles souhaitant se constituer ou développer leur patrimoine immobilier tout en allégeant leur imposition. Toutefois, vous devez bien vous renseigner sur les critères à respecter et les conditions exigées pour bénéficier de ces avantages fiscaux.

Le marché immobilier montpelliérain ne manque pas d’atouts pour attirer des investisseurs souhaitant réaliser un investissement locatif rentable et sécurisé tout en bénéficiant d’une exonération fiscale intéressante.