Le cash-flow est un indicateur qui montre l’état de votre capital dans un investissement. C’est-à-dire si votre capital vous rapporte ou pas. Quand l’investissement est fait dans l’immobilier, la capacité de trésorerie dépend du profit de l’entrepreneur.
Les investisseurs se demandent donc s’il est possible de dégager un cash-flow positif pour bénéficier efficacement de leurs placements. Il importe alors de savoir si le cash-flow généré est rentable ou pas et de déterminer le moyen de toujours dégager une valeur positive.
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Définition du Cash-flow
Le cash flow positif est un indicateur qui regroupe les flux nets de trésorerie financière par une entreprise. Lorsqu’il est positif, alors l’entreprise fait des excédents dans la production et peut régler ses dettes. Mais quand il est négatif, alors le solde des comptes est déficitaire et l’entrepreneur est obligé de réinjecter de l’argent dans son affaire ou de supprimer certaines tâches.
Le cash-flow d’une société immobilière est l’ensemble des options de gains et bénéfices de l’entreprise en posant la soustraction entre les revenus locatifs et les différentes dépenses liées à ses frais. Il est de ce fait un outil servant à voir la capacité d’un bien locatif à combler ses charges locatives. Il fournit également une estimation de l’état des bénéfices et des pertes d’un investisseur. Cependant, le cash-flow peut être négatif, positif ou neutre.
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Calcul du Cash- flow
Pour évaluer le cash-flow, il faut se baser sur toutes les charges liées à votre bien immobilier. Il faut prendre en compte les charges locatives non récupérables, dépenses pour les travaux d’entretien, frais financiers et de gestion comme intérêts d’emprunt. Ensuite, flux = ([Montant du loyer * 12 – charges]/prix d’achat) * 100. Le cash-flow correspond aussi au rendement locatif net.
À part cette méthode, le cash-flow peut être calculé de plusieurs autres manières. En premier lieu, il est considéré comme la différence entre les revenus et les charges locatives. C’est-à-dire qu’il représente la soustraction entre les flux entrants et sortants. Les flux entrants sont l’ensemble des fonds versés par les locataires tandis que ceux qui sortent sont tous les impôts et intérêts à payer par le propriétaire.
Accroître son Cash-flow positif
Pour faire monter le cash-flow, de nombreux moyens existent. Tout d’abord, il est possible de faire croire la durée de l’emprunt. En effet, en augmentant le temps de remboursement du crédit, on diminue le montant mensuel à verser. Ceci baisse l’une des dépenses qui exploitent le cash-flow. Mais cette méthode présente des risques, car sur le long terme le taux d’intérêt augmente et vous avez plus de dépenses. Ainsi, il est difficile de dégager avec cette méthode un cash-flow positif.
Ensuite, il faut rabaisser les charges locatives. Pour cela, il est conseillé de réduire les frais bancaires et d’assurances. Il est également recommandé de suivre les dépenses en participant aux assemblées générales de copropriété. De plus, le cash-flow augmente avec une croissance des loyers.
Il faut donc bien rénover son bien immobilier afin de le proposer à un prix exorbitant. Pour finir, on peut opter pour un crédit différé. Cette solution est adéquate pour les entrepreneurs qui souhaitent faire de nouveaux investissements. Elle permet de reporter les dates de remboursement des créances.
Le cash-flow est un élément crucial dans la rentabilité de votre société. Il aide à connaître les actions productrices ou non de votre investissement. Obtenir des flux de trésorerie positifs implique d’agir sur plusieurs facteurs, dont les frais à soustraire du revenu locatif.