Vous souhaitez disposer d’une seconde source de revenus afin d’augmenter votre pouvoir d’achat ? Vous aimeriez vous constituer une épargne solide ? L’investissement immobilier est l’un des placements les plus rentables du marché. Cependant, il est capital de bien préparer votre projet avant de vous lancer pour réduire au maximum les risques de perte. Choisir la manière dont vous ferez votre investissement est essentiel pour optimiser votre placement. Découvrez les meilleures façons de générer des revenus en investissant dans l’immobilier.
Plan de l'article
Investissez dans l’immobilier locatif pour gagner de l’argent
La crise économique a touché de nombreux secteurs. Toutefois, le marché de l’immobilier locatif a su conserver une dynamique qui lui permet de toujours offrir des opportunités de placement sécurisé aux investisseurs. Acheter un bien et le mettre en location vous permet de profiter d’un placement sûr et rentable. En optant pour la solution de l’investissement clé en main en louant un bien immobilier, vous bénéficierez d’une source de revenus secondaire qui vous permettra d’avoir un meilleur niveau de vie ou de réaliser un projet qui vous tient à cœur. De plus, avec l’investissement locatif, vous pourrez rembourser plus facilement votre crédit immobilier (partiellement ou totalement).
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Cela est intéressant, d’autant plus que le rendement de ce placement peut atteindre des taux assez élevés (jusqu’à 7 % en fonction du marché). Pour finir, l’investissement locatif vous permet de faire des économies importantes. En effet, l’État propose aux investisseurs divers dispositifs de réduction d’impôt. En achetant un bien neuf et en le mettant en location, vous pouvez bénéficier de 21 % de réduction d’impôt au plus pendant 12 ans. C’est le principe du dispositif Pinel. Même si vous faites un investissement dans l’ancien, les dispositifs Malraux vous permettront de profiter de déductions d’impôt ou d’une exonération de droits de succession.
Louez une pièce de votre maison pour plus de revenus
Vous avez une pièce libre dans votre habitation et vous ne l’utilisez pas du tout ? Que diriez-vous de la louer afin d’arrondir vos fins de mois et rentabiliser une partie de votre logement ? En effet, louer une partie de sa maison est une pratique de plus en plus courante. C’est un concept similaire à celui de la colocation. La principale différence est que vous vivez avec votre ou vos locataire(s). Si vous avez une chambre de libre après le départ d’un membre de la famille, il s’agit d’une solution très attractive sur le plan financier, car cela vous permet d’avoir des revenus supplémentaires.
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Ce type de location est fortement recherché par les personnes qui recherchent des logements abordables : étudiants, personnes au chômage, etc. De plus, en louant une partie de votre habitation principale, vos loyers sont non imposables. Pour bénéficier de cet avantage fiscal, la pièce louée doit être la résidence principale de votre locataire. De surcroît, le loyer hors charges ne doit pas dépasser 190 euros par mètre carré et par an en Île-de-France et 140 euros par mètre carré et par an dans les autres régions françaises.
Achetez et vendez des terrains immobiliers
L’investissement immobilier ne consiste pas uniquement à acheter un bien et à le mettre en location. Vous pouvez également acheter et revendre des terrains aux particuliers qui veulent faire construire leur maison ou aux promoteurs immobiliers. Le principal avantage de ce type de transaction immobilière est la rentabilité qu’elle offre. En décidant de vendre des terrains, notamment à des promoteurs immobiliers, vous obtiendrez un meilleur prix, surtout si les terrains sont très attractifs (localisation, superficie, etc.). Par ailleurs, vous pouvez vendre votre terrain en dation. Le principe de la vente en dation est assez simple : le promoteur immobilier octroie l’un des logements faisant partie de son projet immobilier au vendeur de terrain. La vente en dation vous permet donc de devenir propriétaire d’un bien neuf sans prendre un crédit immobilier et sans gérer un chantier de construction.
D’autres façons de gagner de l’argent grâce à l’immobilier
Hormis l’investissement locatif, il existe d’autres façons de faire un placement immobilier rentable. Vous avez notamment la possibilité de :
- investir dans une SCPI : vous achetez des parts ou des actions dans une société civile de placement immobilier. Ce type de structure possède plusieurs biens immobiliers qu’elle met en location. Les rendements sont ensuite distribués aux investisseurs proportionnellement à leurs parts dans la société,
- acheter en viager : l’investisseur achète un logement en versant une rente mensuelle au propriétaire jusqu’à la mort de ce dernier. Cette forme d’investissement vous permet d’acheter un bien immobilier sans disposer d’un capital important,
- investir dans une SCI (société civile immobilière) : il s’agit d’une structure juridique vous permettant d’acheter un bien immobilier en famille, entre amis, etc. Le capital nécessaire pour l’achat et les revenus de l’exploitation du bâtiment sont partagés entre les associés proportionnellement à leurs apports.
Analysez alors les diverses options qui s’offrent à vous en termes d’investissement immobilier et sélectionnez celle qui correspond le plus à vos objectifs et à vos moyens.