Le concept de zone tendue a été introduit pour lutter contre la crise du logement affectant certaines zones urbaines. Ces zones correspondent à des municipalités où l’offre de logements est beaucoup plus faible que la demande et où les loyers augmentent excessivement. La location d’appartements dans des zones tendues est soumise à des règles spéciales qui peuvent affecter votre investissement locatif , tel que défini par les lois d’Alur et Macron. Fixation du loyer, avis de départ du locataire, fiscalité, rédaction du contrat de location…
Plan de l'article
Qu’ est-ce qu’une zone tendue et quelles villes sont touchées ?
Afin de comprendre le problème des zones tendues et de savoir si votre logement locatif est touché par les règlements qui s’y appliquent, il est important de comprendre la définition de ces zones et de savoir quelles municipalités sont concernées.
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Une zone tendue, qu’est-ce que c’est ?
Les zones tendues correspondent à des zones urbaines où il existe un déséquilibre important entre l’offre et la demande de logements , ce qui conduit à une augmentation incontrôlée des loyers.
Dans ces domaines , le marché locatif est soumis à des mesures spécifiques définies par la loi Alur et définies dans la loi Macron. sont, dans le but d’accroître l’offre de logements et l’inflation des loyers.
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Votre logement locatif est-il affecté ?
La liste des villes dans les zones tendues est jointe au décret n° 2013-392 du 10 mai 2013 . Au total, 28 agglomérations de plus de 50 000 habitants sont concernées, regroupant 1 151 communes ou près de 4,6 millions d’appartements (70% du parc national locatif en 2013, selon la ministre Cécile Duflot).
Les 28 agglomérations tendues sont les suivantes :
Ajaccio, Annecy, Arles, Bastia, Bayonne, Beauvais, Bordeaux, Draguignan, Fréjus, Genève/Annemasse, Grenoble, La Rochelle, La Rochelle, Arcachon, Lille, Lyon, Marseille, Aix-en-Provence, Meaux, Nantes, Nice, Paris, Saint-Nazaire, Strasbourg, Thonon-les-Bains, Toulon et Toulouse.
Pour déterminer si la municipalité de votre appartement loué est situé dans un , vous pouvez le mettre en ligne par la fonction publique.
L’ impact des zones tendues sur le logement locatif
Dans les zones tendues, il existe des exceptions à la loi du 6 juillet 1989 pour la détermination du loyer et le délai de préavis en cas de congé accordé par le locataire. La fiscalité du logement est également affectée.
Resserrer la supervision des terres et des baux
Bien que vous puissiez définir la location de votre choix pour un bien locatif en dehors de la zone tendue, les prix des appartements dans les zones tendues sont réglementés par la loi , qu’il s’agisse d’une location blanche ou meublée.
- Dans toutes les zones tendues, les loyers sont encadrés pour le déménagement . Vous êtes libre de planifier la location initiale de votre propriété, mais il vous est interdit d’augmenter ce montant si vous définissez votre Changer de locataire ou prolonger le bail.
| Sauf dans les cas suivants : |
| Si vous avez apporté des améliorations ou une conformité à la conformité liée à la décence de l’appartement depuis le dernier bail , une augmentation annuelle du loyer ne dépassant pas 15% des coûts réels de main-d’œuvre, y compris la TVA, peut être appliquée. |
| Si le loyer de l’appartement est considérablement sous-évalué , vous pouvez demander une augmentation de pas plus de la moitié de la différence entre le montant de location déterminé par les loyers généralement trouvés dans le quartier et le loyer du locataire précédent. |
| Si vous n’avez pas révisé le loyer au cours des 12 derniers mois , vous avez le Possibilité d’indexer votre loyer en fonction de la dernière référence (en supposant que votre bail comporte une clause d’indexation). |
| Si la propriété est vacante depuis plus de 18 mois ou si vous avez amélioré au moins la dernière année de location en moins de six mois , vous pouvez planifier la location de votre choix. |
- A Paris, Lille (1), Hellemmes et Lomme, le cadre de location est plus strict :vous devez fixer votre loyer dans le cadre d’un loyer de référence majoré, défini chaque année par règlement préfecture, et vous devez respecter les règles de contrôle du déménagement.
Cependant, vous pouvez demander un loyer supplémentaire si votre maison a beaucoup plus d’emplacement ou de commodité que la même catégorie dans le même quartier.
Attention : Si votre location est supérieure à l’augmentation Loyer de référence ou si votre supplément de location n’est pas justifié, votre locataire a le droit de réclamer un rabais de location rétroactif devant le tribunal.
Annonce de l’espace tendu et des locataires
En dehors des zones tendues, le délai de préavis que le locataire doit respecter au départ de la propriété est de trois mois pour les locations vides et d’un mois pour les locations meublées.
Pour les appartements dans les zones tendues, cet avis est réduit à un mois pour toutes les unités vides ou meublées , indépendamment de la date de signature du bail et de la raison du départ du locataire.
Pour bénéficier de ce préavis réduit, le locataire doit néanmoins justifier que son appartement est situé dans une zone tendue en joignant à son poste de vacances une copie du décret énumérant les communes du fuseau horaire. par exemple.
Tannage des terres et taxes immobilières
Diverses taxes peuvent augmenter l’imposition de votre logement locatif et donc affecter votre déclaration de location si votre propriété est dans une zone tendue.
| Taxe sur le logement vacant (TLV) |
| Le gouvernement a introduit une taxe sur les logements vacants afin d’encourager les propriétaires à ne pas retirer leur propriété du marché locatif. Vous êtes redevable si votre logement locatif est vacant pendant au moins un an à compter du 1er janvier de l’année d’imposition .
TLV n’est pas due si la vacance de l’hébergement est hors de votre contrôle (si vous ne trouvez pas de locataire malgré un loyer déterminé par le marché) ou si l’appartement nécessite un travail considérable pour être habitable. Le Le montant de la taxe sur les appartements vacants est calculé à partir de la valeur locative cadastrale de votre propriété, qui est appliquée un taux de 12,5 % dans la première année, puis 25%. |
| La taxe sur le micrologement ou l’impôt « apparu » |
| Si vous louez un petit quartier résidentiel dans la zone A (qui comprend certaines zones tendues telles que l’agglomération parisienne, les villes de la Côte d’Azur, la partie française de l’agglomération genevoise et des villes comme Lyon, Lille ou Montpellier), vous pouvez être soumis à la taxe de micro-logement.
Cela s’applique aux : — si votre propriété a une surface habitable inférieure ou égale à 14 m² ; — s’il est loué dans un loyer blanc ou s’il est accompagné d’un bail d’au moins neuf mois, — et si votre loyer est sans frais plus de 41,64/€/m²/mois . Le montant de la taxe de micro-logement dépend de la différence entre votre loyer et le loyer de référence qui s’applique à votre propriété. Il s’étend de 10% à 40% du loyer annuel. |
| La taxe sur le logement a été augmentée sur les résidences secondaires |
| Si le logement que vous louez dans une zone tendue est votre maison loin de chez vous, alors, sur décision des autorités locales, il peut être soumis à une taxe sur le logement, qui est augmentée de 5 à 60%.
Grâce à cette augmentation, le gouvernement espère encourager les propriétaires à vendre ou à louer leur deuxième maison afin de compenser le coût de la deuxième maison afin de remédier à la pénurie de logements. |
Locations dans une zone tendue : quelles sont les spécificités de l’élaboration du bail ?
En plus des informations qui doivent être incluses dans un bail meublé ou un bail vide (date et durée, nom du propriétaire et du locataire, caractéristiques de l’appartement, montant du loyer, etc.), certains points supplémentaires doivent être inclus dans le bail si votre propriété est dans une zone tendue . Vous devez donc spécifier ce qui suit :
- la question de savoir si le loyer du logement est soumis à la surveillance des loyers en vue de la réinstallation ;
- si le loyer du logement est assujetti au plafond locatif ;
- le montant du loyer de référence et le taux de référence majoré qui sont valables au moment de la signature du bail, si le loyer du logement est assujetti au plafond locatif ;
- le montant du supplément de location et les caractéristiques exactes de l’appartement, ce qui peut le justifier.
Note : A partir de l’élaboration du présent article, la situation de la gestion locative en Lille. Le tribunal administratif a annulé la procédure le 17 octobre, mais le gouvernement a annoncé son intention de faire appel de cette décision.
Comment trouver un logement à louer dans les villes en zones tendues ?
Trouver un logement à louer dans les villes en zones tendues peut être un véritable casse-tête. Cela demande de la préparation, de la persévérance et de la souplesse. Pour vous aider dans vos recherches, voici quelques conseils utiles :
- Définissez votre budget et vos critères : avant de vous lancer dans la recherche active de logement, vous devez avoir une idée du budget à louer pour la location et le type de logement qui vous convient. Pour cela, vous pouvez utiliser des simulateurs en ligne pour estimer votre capacité de financement et vos droits aux aides au logement.
- Anticipez et préparez votre dossier : les logements en zones tendues sont en constante demande. Il faut donc être réactif et avoir un bon dossier à présenter aux propriétaires ou aux agences. Un dossier complet comprend entre autres les documents justificatifs d’identité, de situation professionnelle, de revenu, de caution solidaire.
- Faites vous aider par des agences : pour mettre toutes les chances de vos côtés, le mieux c’est de faire appel à des agences immobilières, comme Croix Rousse Immobilier à Lyon 4. Ainsi, vous allez bénéficier d’un service personnalisé, efficace et sécurisé.
- Multipliez les sources de recherches : vous pouvez élargir votre réseau en faisant aussi appel à vos proches, vos amis, vos collègues ou votre entourage qui peuvent vous informer des opportunités ou vous recommander auprès de leurs contacts. Allez également sur les réseaux sociaux, groupes d’entraide entre locataires, forums qui peuvent diffuser des bon plans.
- Soyez flexible : la concurrence est rude dans les villes à zones tendues. Alors, montrez-vous disponible et adaptez-vous. Soyez prêt à prendre des décisions rapides si le logement vous convient. N’oubliez pas d’être courtois et respectueux avec les propriétaires ou les agents, cela peut faire la différence.