Le ville d’Aix en provence, est une ville très attractive qui bénéficie de la loi sur la défiscalisation pour les immeubles neufs. Cette loi supporte les acquisitions de biens neufs.
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Plan de l'article
- Développement à Aix en provence
- Quels avantages avec la loi de defiscalisation Aix en provence ?
- Quelles conditions pour bénéficier de la loi Pinel Aix en provence ?
- Loi Girardin Aix en provence
- Comparaison des différentes lois de défiscalisation à Aix-en-Provence
- Témoignages de personnes ayant bénéficié de la défiscalisation à Aix-en-Provence
Développement à Aix en provence
Aix en provence est une ville qui connaît actuellement un développement important. Cette ville est située en zone A. Le besoin de logements à Aix en provence est en pleine expansion. La demande de logements est en pleine augmentation, c’est pourquoi le montant des loyers explosent.
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Quels avantages avec la loi de defiscalisation Aix en provence ?
Vous avez la possibilité de placer votre argent dans l’immobilier neuf de Aix en provence afin que cela soit rentable.
La loi de défiscalisation Aix en provence permet de louer son bien plus rapidement puisque cette ville est confrontée à une pénurie de logements.
La durée du bail sera obligatoirement de six, neuf ou douze ans selon votre choix. Vous avez également la possibilité de louer à vos proches (parents ou enfants).
Par rapport à la loi Duflot, le déficit foncier Aix en provence est plus élevée (12, 18, ou 21% de réduction selon la durée du bail que vous avez choisi).
Quelles conditions pour bénéficier de la loi Pinel Aix en provence ?
Afin d’avoir le droit à une défiscalisation à Aix en provence de la loi Pinel Aix en provence, certaines procédures pour la mise en location doivent êtres respectées :
-Pour cela, vous devez vous référer à la limitation du montant des loyers: en fonction de la zone dans laquelle vous acquérez votre bien, selon la loi Pinel le montant des loyers est plafonné. En zone A, le montant maximal de la location est de 12,42 € le mètre carré.
-Les plafonds des revenus pour la zone A ne doivent pas excéder ces montants:
Pour une personne célibataire : 36 831 €
Pour un couple : 55 045 €
Pour une personne célibataire ou un couple avec une personne à charge : 66 169 €
Pour une personne célibataire ou couple avec deux personnes à charge : 79 257 €
Pour une personne célibataire ou couple avec trois personnes à charge : 93 826 €
Pour une personne célibataire ou couple avec quatre personnes à charge : 105 584 €
Puis une majoration est appliquée par personne supplémentaire à charge : + 11 764 €
Loi Girardin Aix en provence
La loi Girardin Aix en provence permet de bénéficier d’une défiscalisation en fonction de la superficie achetée. Selon cette loi, en 2016, la réduction d’impôt s’élève à 2438€ HT. Cette réduction peut atteindre 48% pour l’acquisition d’appartement ou de maison neuve.
En savoir plus sur :
- programme immobiliser neuf
- achat defiscalisation
Plus d’informations sur la défiscalisation dans les villes suivantes :
Comparaison des différentes lois de défiscalisation à Aix-en-Provence
Au-delà de la loi Girardin, il existe différentes lois de défiscalisation à Aix-en-Provence permettant une réduction d’impôt. Parmi celles-ci, on peut citer la loi Malraux qui concerne les biens immobiliers situés dans des zones de protection du patrimoine architectural urbain et paysager (ZPPAUP). Cette loi permet une réduction d’impôt allant jusqu’à 30 % des travaux réalisés.
La loi Pinel, quant à elle, s’applique aux logements neufs ou en l’état futur d’achèvement acquis dans le but de les louer. Elle offre une réduction d’impôt pouvant atteindre jusqu’à 21 % du prix du bien immobilier sur douze ans.
La loi Censi-Bouvard est destinée aux investisseurs souhaitant acquérir un bien meublé dans une résidence avec services pour étudiants ou seniors. Cette loi permet une déduction fiscale allant jusqu’à 11 % du montant investi sur neuf ans.
Avant tout investissement locatif et choix de défiscalisation, il est recommandé de se faire accompagner par un professionnel spécialisé afin de bénéficier des meilleurs conseils adaptés à chaque situation personnelle.
Témoignages de personnes ayant bénéficié de la défiscalisation à Aix-en-Provence
Pour mieux comprendre les avantages de la défiscalisation à Aix-en-Provence, voici quelques témoignages de personnes ayant déjà investi dans l’immobilier locatif avec une réduction d’impôt.
Marie, 45 ans, a choisi la Loi Pinel pour son investissement immobilier. Elle témoigne : « J’ai acheté un appartement neuf à Aix-en-Provence grâce à la loi Pinel il y a deux ans maintenant. La défiscalisation est intéressante et m’a permis de me constituer un patrimoine tout en bénéficiant d’un complément de revenu grâce aux loyers perçus ».
De son côté, Pascal, 52 ans, s’est tourné vers la loi Malraux. Il explique : « Je cherchais un moyen de faire des économies sur mes impôts tout en investissant dans un bien immobilier avec du cachet. La Loi Malraux m’a permis d’acquérir un appartement ancien en plein centre-ville historique d’Aix-en-Provence et j’ai pu profiter d’une belle réduction fiscale ».
Véronique et David ont opté pour le dispositif Censi-Bouvard. Ils racontent leur expérience : « Nous avons investi dans une résidence étudiante neuve située près du campus universitaire. Grâce au régime Censi-Bouvard, nous avons pu déduire jusqu’à 11 % du montant que nous avions investi sur nos impôts durant neuf années consécutives. Et puis c’est aussi l’occasion pour nous de contribuer au développement du territoire en répondant à une demande de logements étudiants ».
Il faut noter que chaque situation personnelle et fiscale est unique, et qu’il faut donc être bien conseillé pour choisir le dispositif le plus adapté à sa situation avant toute décision d’investissement.