La ville de Nice, très connue pour ses activités de recherches et sa métropole, cette ville a la particularité de bénéficier de la loi sur la défiscalisation pour les constructions neuves. Cette loi favorise les acquisitions neuves.
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Plan de l'article
- Développement à Nice
- Quels avantages avec la loi de defiscalisation Nice ?
- Pour bénéficier de la loi Pinel Nice :
- Loi Girardin Nice
- Les critères à prendre en compte pour choisir le bon investissement immobilier à Nice
- Les étapes à suivre pour réussir son investissement immobilier à Nice et réduire ses impôts
Développement à Nice
Nice est une ville qui connaît actuellement un développement important. Cette ville est située en zone A. Le besoin de logements à Nice est en pleine expansion. La demande de logements est en pleine augmentation, c’est pourquoi le montant des loyers explosent.
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Quels avantages avec la loi de defiscalisation Nice ?
Vous pouvez embellir vos placements en investissant dans les constructions neuves afin que cela soit plus stable.
La loi de défiscalisation Nice permet de louer votre bien plus rapidement puisque cette ville est confrontée à une pénurie de logements.
La durée du bail sera obligatoirement de six, neuf ou douze ans selon votre choix. La location à vos proches est possible (parents et enfants).
Comparée à la loi Duflot à Nice, le déficit foncier est plus élevée (12, 18, ou 21% de réduction selon la durée du bail que vous avez choisi).
Pour bénéficier de la loi Pinel Nice :
Afin d’avoir le droit au déficit foncier Nice, certaines procédures pour la mise en location doivent êtres respectées :
-Pour cela, vous devez vous référer à la limitation du montant des loyers: en fonction de la zone dans laquelle vous acquérez votre bien, selon la loi Pinel Nice le montant des loyers est plafonné. En zone A, le montant maximal de la location est de 12,42 € le mètre carré.
-Les plafonds des revenus pour la zone A ne doivent pas excéder ces montants:
Pour une personne célibataire : 36 831 €
Pour un couple : 55 045 €
Pour une personne célibataire ou un couple avec une personne à charge : 66 169 €
Pour une personne célibataire ou couple avec deux personnes à charge : 79 257 €
Pour une personne célibataire ou couple avec trois personnes à charge : 93 826 €
Pour une personne célibataire ou couple avec quatre personnes à charge : 105 584 €
Puis une majoration est appliquée par personne supplémentaire à charge : + 11 764 €
Loi Girardin Nice
La loi Girardin Nice permet de bénéficier d’une défiscalisation en fonction de la superficie que vous acquérez. Selon cette loi, en 2016, la défiscalisation s’élève à 2438€ HT. Cette réduction peut atteindre 48% pour l’acquisition d’appartement ou de maison neuve.
En savoir plus sur :
- programme immobiliser neuf
- achat defiscalisation
Plus d’informations sur la défiscalisation dans les villes suivantes :
Les critères à prendre en compte pour choisir le bon investissement immobilier à Nice
Avant de vous lancer dans un investissement immobilier à Nice, vous devez prendre en compte plusieurs critères. La localisation est un élément clé dans le choix du bien immobilier. Il faut opter pour un quartier attractif et dynamique qui offre des commodités telles que les transports en commun, les commerces et les établissements scolaires.
Vous devez vérifier si le marché locatif est tendu ou non afin d’anticiper la demande future pour votre bien immobilier.
L’état général du bien doit aussi être pris en compte car cela peut engendrer des travaux importants qui peuvent avoir une incidence sur la rentabilité de l’investissement à long terme.
Le budget doit être ajusté aux besoins réels afin d’éviter tout excès inutile lors de l’achat ainsi qu’une gestion déficiente au quotidien.
Avec ses 300 jours de soleil par an et son bord de mer magnifique, Nice attire chaque année plus d’un million de touristes pour y passer leurs vacances mais aussi pour s’y installer durablement grâce à une qualité de vie exceptionnelle.
La ville est en constante expansion et offre de nombreuses opportunités d’investissement immobilier. La demande locative y est forte dans les quartiers du centre-ville, tels que le Vieux-Nice ou encore le Carré d’Or. Les biens immobiliers sont aussi très prisés sur les collines niçoises pour leur vue panoramique sur la Baie des Anglais.
Nice est une ville dynamique qui propose un cadre de vie idéal pour investir dans l’immobilier tout en bénéficiant d’une réduction fiscale substantielle grâce à la loi Girardin Nice.
L’investissement immobilier à Nice peut se révéler être un choix judicieux si vous prenez soin de bien étudier tous les critères avant votre achat. En optant pour un bien situé dans une zone attractive avec un fort potentiel locatif et en bon état général, vous pouvez espérer obtenir une rentabilité intéressante sur le long terme tout en profitant du charme incontestable de cette belle cité méditerranéenne.
Les étapes à suivre pour réussir son investissement immobilier à Nice et réduire ses impôts
Les étapes à suivre pour réussir son investissement immobilier à Nice et réduire ses impôts
Pour réussir votre investissement immobilier à Nice, vous devez suivre certaines étapes essentielles. Vous devez bien définir vos objectifs en termes de rentabilité et de durée d’investissement. Vous pouvez choisir entre un investissement locatif nu ou meublé selon votre stratégie.
Il faut bien cibler le type de bien immobilier que vous souhaitez acquérir afin qu’il corresponde aux besoins du marché local. Par exemple, les studios ou les petits appartements sont très prisés par les étudiants tandis que les grands appartements avec vue sur mer sont plus adaptés aux familles.
Une fois que vous avez sélectionné un ou plusieurs biens immobiliers qui correspondent à vos critères, pensez à bien faire une visite approfondie pour vérifier l’état général du bâtiment et des équipements.
Si tout se passe comme prévu jusqu’ici, vient ensuite la négociation des prix avec le vendeur afin d’obtenir le meilleur tarif possible pour votre acquisition.
La loi Girardin est un dispositif fiscal mis en place en 2003 dans les départements d’outre-mer (DOM) qui permet aux particuliers faisant l’acquisition d’un logement neuf situé dans ces zones géographiques (dites éligibles) de bénéficier d’une défiscalisation avantageuse pouvant aller jusqu’à 48% du montant investi.
En tant qu’investisseur, vous pouvez donc espérer réduire vos impôts tout en profitant de votre investissement dans l’immobilier locatif à Nice. Pensez à bien noter que cette loi ne s’applique qu’à certains types d’immeubles et seulement pour une durée limitée.
Si vous êtes novice dans le domaine de l’investissement immobilier, il peut être judicieux d’avoir recours aux services d’un expert en la matière qui pourra vous conseiller sur les différentes étapes à suivre pour réussir votre projet. Un agent immobilier ou un gestionnaire de patrimoine peuvent aussi vous aider à trouver des biens immobiliers rentables correspondant à vos attentes avec toutes les informations nécessaires concernant les différents dispositifs fiscaux applicables.
Investir dans l’immobilier locatif est une solution intéressante pour diversifier son patrimoine et préparer sa retraite. Le marché immobilier niçois offre des perspectives intéressantes en termes de location saisonnière mais aussi résidentielle grâce notamment au développement économique continu de la ville ainsi qu’à son cadre exceptionnel. En choisissant bien ses biens immobiliers et en utilisant des mécanismes tels que la loi Girardin, il est possible d’économiser considérablement sur le plan fiscal tout en assurant un revenu régulier durable sur le long terme.